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Il s’agit d’un dispositif de défiscalisation qui permet aux investisseurs qui acquièrent un logement neuf de bénéficier d’une importante réduction fiscale. La loi a pour objectif d’acquérir des réductions d’impôt calculées sur le prix d’achat d’un bien immobilier. Pour disposer du dispositif PINEL, il faut que ce bien immobilier soit mis en location sous certaines conditions. Ce dispositif d’investissement locatif peut vous offrir une réduction d’impôt pouvant aller jusqu‘à 63 000 euros.

Loi Pinel : détails sur les réductions

En contrepartie d’un investissement locatif, le propriétaire bénéficie d’une réduction d’impôt, calculée sur base de la durée de mise en location. Si la durée de location est de 6 ans, votre avantage fiscal s’élève à 12 % du prix du logement, toujours dans la limite du double plafond de 5 500 €/m² et de 300 000 €. Selon Place de la Finance, le montant de la réduction d’impôts accède au maximum 36 000 € (6 000 € par an pendant six ans). Si la location dure 9 ans, vous déduisez 18 % du prix de vos impôts, soit un montant maximum de 6 000 € par an pendant neuf ans pour un total de 54 000 €. Le plafond de calcul reste fixé à 300 000 € et à 5 500 €/m². Si la location dure 12 ans, l’avantage fiscal grimpe à 21 % du prix du logement. Pendant les neuf premières années, la déduction atteint 2 % par an, soit 6 000 €, pour un total de 54 000 €. Les trois dernières années, le taux de la déduction est ramené à 1 % par an (3 000 € si l’on se base sur un montant d’investissement de 300 000 €). L’avantage fiscal s’élève au total à 63 000 €.

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